Nakup hiše leta 2020

Melek Ozcelik

Kaj morate vedeti za nakup novega doma letos.



Odklenite svoj novi dom s temi preprostimi ključnimi koraki za nakup hiše.



stock.adobe.com

Nakup hiše je polno minsko polje, tega nisem vedel. Od izbire pravega doma do izpolnjevanja pogojev za najboljšo hipoteko, želite čim bolj zmanjšati stvari, ki jih ne poznate.

Zato znižajmo razmerje neznanega. S spreminjajočo se pokrajino posojil, nepredvidljivimi obrestnimi merami in prednostnimi predplačili, ki temeljijo na vašem lokalnem trgu, boste morali vedeti o nakupu doma leta 2020.

Kaj je prvi korak do nakupa hiše v letu 2020?

Z akutnim pomanjkanjem stanovanj za prodajo na toliko trgih po vsej državi, pridobivanje a predhodna odobritev stanovanjskega posojila je pomembnejša kot kdaj koli prej. Kupci z gotovino so prodajalcem dajali zaupanje, da se bo posel hitro zaključil, vendar trenutno nakupuje manj kupcev z gotovino. In ko hiš ni tako primanjkovalo, se kupci niso soočali z intenzivnimi pritiski trgi prodajalcev .



S posojilodajalcem v vrsti in pismom pred odobritvijo v žepu prodajalci vedo, da mislite resno.

S predhodno odobritvijo se [prodajalci] počutijo udobno, da: »Hej, ta tip je zakonita oseba, ki bo kupila in zaprla,« pravi Mat Ishbia, izvršni direktor United Wholesale Mortgage v Pontiacu v Michiganu.

NerdWallet.com je spletno mesto in aplikacija za osebne finance.



[Bodoči kupci] morajo takoj začeti s posojilodajalcem, se strinja Patti Michels, nepremičninska agentka v Hinsdaleu v Illinoisu, predmestju Chicaga. Poglejte, kaj si lahko privoščite, in poglejte, kakšne bodo vaše ovire.

Michels pravi, da je nakupovanje stanovanj, preden dobiš predhodno odobritev posojila, veliko napaka kupca stanovanja . [Nekateri kupci] se ne zavedajo, koliko kršiteljev zavarovalnih poslov je, ki lahko ugrabijo – ali znatno odložijo – pridobitev hipoteke.

tiste pasti pri odobritvi stanovanjskega posojila lahko vključujejo težave s študentskimi posojili, pomembne nedavne gotovinske depozite in način poročajo o dohodkih za samozaposlene .



Kakšna bonitetna ocena je potrebna za nakup hiše leta 2020?

FICO 620 je običajno najmanjši kreditna ocena, potrebna za nakup hiše , pravi Ishbia, čeprav se bodo nekateri posojilodajalci znižali na 580 ali manj.

Menil bi, da je povprečni kredit od 620 do 680, pravi Ishbia. Zelo dober kredit je 680 do 740, in če ste starejši od 740, ste brezhibni.

Koliko hiše si lahko privoščim?

Koliko hiše si lahko privoščim? je prvo vprašanje kupca stanovanja, za katerega Ishbia pravi, da ga najpogosteje postavljajo. Ponudi pravilo za pomoč.

Namesto da bi jim pripovedoval o razmerja med dolgom in dohodkom , pravi Ishbia, prvim kupcem pove, naj kot izhodišče upoštevajo trikratnik svojega dohodka.

Torej, če imata vi in ​​vaš zakonec skupni letni dohodek 110.000 $, je najverjetneje 330.000 $ vaš cenovni razpon, plus ali minus nekaj odstotkov, pravi.

Toda namesto ugibanja lahko preprosto naredite prvi korak - pogovor s posojilodajalcem.

Zato najprej dobite hipoteko, dodaja Ishbia.

Trendi hipotekarne stopnje za leto 2020

Hipotekarne obrestne mere se že mesece gibljejo okoli 4-odstotne letne letne obrestne mere, brez gospodarskega presenečenja pa naj bi letos ostale ugodne.

Pričakuje se, da se hipotekarne obrestne mere leta 2020 ne bodo premaknile v nobeno smer. Če so napovedi točne, se hipotekarne obrestne mere verjetno ne bodo močno zvišale, pravi Holden Lewis, ki proizvaja NerdWallet's napoved hipotekarnih obrestnih mer . To je rahlo spodbudno za legije ljudi, ki imajo težave pri iskanju cenovno ugodnih domov za nakup. Konec koncev, če hipotekarne obrestne mere ostanejo nespremenjene, tem kupcem doma ne bo treba skrbeti, da bodo naraščajoče obrestne mere porinile mesečna plačila čez meje njihove dostopnosti. Vendar se morajo še vedno soočiti z naraščajočimi cenami stanovanj.

Leta 2019 je več kot tretjina Američanov izjavila, da nameravajo kupiti v naslednjih petih letih - in skoraj ena četrtina teh bodočih kupcev je rekla, da bodo kupili v naslednjih 12 mesecih, glede na NerdWallet 2019 Poročilo o kupcu doma .

Kadar koli lahko zajamete hipotekarno obrestno mero okoli 4%, vam gre dobro, dodaja Lewis.

Predplačila v letu 2020

Ljudje še vedno mislijo, da potrebujejo 20 % znižanje, pravi Ishbia. Tri odstotke manj, 5 odstotkov manj so načini, kako ljudje kupujejo stanovanja. Dejansko je bilo 6 % mediana predplačilo za prve kupce stanovanja ki je financiral nakup leta 2019, glede na poročilo Nacionalnega združenja nepremičninskih posrednikov. Za ponovne kupce je bila povprečna predplačila 16 %.

Za nakup stanovanja ne potrebujete 20 % znižanja. To je največji mit tam zunaj, dodaja.

Razen če ste na konkurenčnem nepremičninskem trgu, opozarja Michels.

Mislim, da bo 20-odstotno znižanje – še posebej na tesnem trgu – prišlo v poštev, pravi. Če ima nekdo drug 10 %, vi pa 20, bo to dejavnik. Michels pravi, da bodo agenti za kotacijo običajno svetovali prodajalcem, naj gredo s kupcem, ki ima na mizi največ denarja.

Ko pride v poštev, je takrat, ko se spopadeš z nekom drugim v domu, ki si ga resnično želiš, dodaja.

Ta članek je napisal NerdWallet . Hal M. Bundrick, CFP je pisatelj pri NerdWalletu. Elektronski naslov: hal@nerdwallet.com.

Povezano

17 nasvetov za prve kupce stanovanj - NerdWallet

Nakup doma: varčevanje za predplačilo - NerdWallet

8 Posojila in programi za kupce za prvo stanovanje - NerdWallet

شریکول: