Vaš bojni načrt za nakup doma s posojilom VA
Pomembno je, da ste pripravljeni in izberete prave strokovnjake, ki vam bodo pomagali, zlasti na konkurenčnem stanovanjskem trgu.
Če ste služili vojsko, je hipoteka, ki jo podpira ameriško ministrstvo za veteranske zadeve, morda vaša vstopnica za lastništvo stanovanja.
Posojila VA ne zahtevajo minimalnega predplačila ali hipotekarnega zavarovanja in imajo pogosto nižje obrestne mere kot druge hipoteke.
Uporaba tega posojila VA je priložnost za nakup dela Amerike in pridobivanje bogastva, pravi Levi Rodgers, nekdanji zeleni baretki in lastnik/posrednik v Re/Max Military Cityju v San Antoniju.
Toda prijava in uporaba a VA posojilo vključuje korake, ki jih druge hipoteke ne, in z njimi niso seznanjeni vsi prodajalci ali nepremičninski agenti. Pomembno je, da ste pripravljeni in izberete prave strokovnjake, ki vam bodo pomagali, zlasti na konkurenčnem stanovanjskem trgu.
Tukaj je nekaj nasvetov, ki lahko olajšajo postopek.
1. PRIDOBITE POTRDILO O UPRAVIČENOSTI
Vaš VA potrdilo o izpolnjevanju pogojev je dokument, ki dokazuje, da izpolnjujete zahteve za vojaško službo ali preživelega zakonca, da zaprosite za posojilo VA. Potrebovali ga boste, da se posojilo zapre, zato je dobro, da to storite na začetku, pravi Kevin Parker, podpredsednik pri Navy Federal Credit Union. Potrdilo lahko zahtevate prek VA ali prosite posojilodajalca, ki ga je odobril VA, da vam ga pomaga pri pridobitvi.
2. PRIMERJAJTE IZKUŠNJENE VA HIPOTEKARNE POSOJNIKE
Vsi posojilodajalci ne ponujajo posojil VA, od tistih, ki jih, pa se nekateri bolj osredotočajo na delo z vojaškimi posojilojemalci kot drugi.
Če želite dober zrezek, verjetno želite iti v dober zrezek, pravi Parker. Podobno, če želite posojilo VA, izberite posojilodajalca, ki daje veliko posojil VA.
Program posojila VA ima svoja pravila, zato želite posojilodajalca, ki razume zahteve in vas lahko vodi skozi postopek. Vprašajte potencialne posojilodajalce, ali imajo posojilodajalce, ki so specializirani za delo z vojaškimi posojilojemalci.
Še en premislek pri nakupovanju posojilodajalca: preverite, ali ima vaša država kupca stanovanja programi v korist kupcev ali veteranov , pravi Rodgers.
Številni državni organi za financiranje stanovanj združujejo hipoteke z nizkimi obrestmi, vključno s posojili VA, s stroški zapiranja in programi pomoči za predplačilo . Nekatere države ponujajo tudi davčne olajšave za kupce stanovanj, ki jih lahko uporabite v svoji zvezni davčni napovedi.
Če želite izkoristiti prednosti programov, morate sodelovati s sodelujočim posojilodajalcem; vaš državni stanovanjski organ lahko zagotovi seznam.
NerdWallet.com je spletno mesto in aplikacija za osebne finance.
Želeli boste dobiti predhodno odobritev za posojilo, preden začnete iskati nepremičnino. V pismu o predhodni odobritvi posojilodajalca bo navedeno, koliko si lahko izposodite, in prodajalcem in njihovim zastopnikom pokazal, da ste finančno usposobljeni.
Prijavite se pri vsaj treh posojilodajalcih, ki jih je odobril VA. Ko imate naslov za nepremičnino, ki jo želite kupiti, bo posojilodajalec zagotovil oceno posojila, v kateri so navedeni pogoji, predvideni mesečni stroški plačila in zapiranja ter letna odstotna obrestna mera - vaša obrestna mera, vključno s pristojbinami.
Primerjajte ocene posojil različnih posojilodajalcev, da izberete najboljše posojilo za vas.
3. ODLOČITE SE, KAKO BOSTE PLAČILI STROŠKE POSOJILA
Tako kot druge hipoteke imajo tudi posojila VA zaključne stroške, ki so pristojbine, ki se zaračunavajo za kritje storitev in stroškov, kot so cenitev, pregled, lastninska in izvirna pristojbina. Stroški zapiranja običajno znašajo od 2 % do 5 % zneska posojila in so podrobno navedeni v oceni posojila.
Drug strošek je Pristojbina za financiranje VA , enkratno provizijo, ki jo bo plačala večina posojilojemalcev, na podlagi zneska predplačila in predhodne uporabe ugodnosti posojila VA. Provizija za financiranje za leto 2020 za posojilo brez znižanja pri prvem posojilu VA znaša 2,3 % zneska posojila.
Tu so možnosti, če teh stroškov ne morete plačati vnaprej:
Provizijo za financiranje vključite v posojilo. S tem boste povečali znesek vašega posojila in mesečno plačilo, kar bo pomenilo, da boste v času trajanja posojila plačevali obresti na provizijo za financiranje.
Prosite prodajalca, da se oglasi. VA omogoča prodajalcu, da prispeva do 4 % zneska posojila za kritje nekaterih zaključnih stroškov in provizije za financiranje VA. Ne pozabite pa, da je manj verjetno, da bodo prodajalci popustili, če je konkurenca za nakup stanovanj huda.
Ugotovite, ali je vaš posojilodajalec pripravljen pokriti stroške zapiranja v zameno za višjo obrestno mero. Zavedajte se, da bo to povečalo vaše mesečno hipotekarno plačilo.
Poiščite pomoč pri zaključku stroškov prek državnega programa odkupa stanovanj za prve kupce ali veterane.
4. PRIPRAVITE SE, DA NA MIZO PRINESTETE NEKAJ GOTOVINE
Čeprav posojila VA v večini primerov ne zahtevajo predplačila, boste za nakup doma še vedno potrebovali nekaj denarja. Evo zakaj:
Povečajte možnosti za odobritev
Posojilodajalci bodo pregledali vaše denarne prihranke in se prepričali, da ste dovolj finančno stabilni, da premagate vse ovire, kot so nepričakovani stroški, po nakupu doma, pravi Anthony TJ Powell, izvršni podpredsednik AAFMAA Mortgage Services, hčerinske družbe American Armed Združenje sil za medsebojno pomoč.
Posojilodajalec bo želel, da prosilec dokaže, da ima sposobnost prihranite denar in ne živijo od plače do plače.
Pokrijte depozit za denarni depozit
Ko boste dali ponudbo za hišo, boste potrebovali nekaj denarja za zasluženi denar. Zaslužek je depozit, ki prodajalcu pokaže, da resno nameravate kupiti nepremičnino.
Denar se uporabi za nakup, vam ga vrne ob zaključku ali pa ga zaseže, če odstopite od posla brez utemeljenega razloga. Zaslužek običajno znaša približno 1 % do 3 % zneska posojila, vendar se lahko zelo razlikuje glede na trg.
Plačajte selitev in druge stroške
Potrebovali boste nekaj denarja za selitev, vzdrževanje doma, pohištvo in druge stroške, ki jih prinaša lastništvo stanovanja.
Nakup novega doma je za kupca stresen, finančni stres pa bo le še povečal občutek, pravi Powell. Z denarnimi prihranki boste zmanjšali stres in olajšali nakup stanovanja.
5. IZBERITE NEPREMIČNINSKEGA POSREDNIKA Z IZKUŠNJAMI S SLUŽBO VOJAŠKIM STRANKAM
Ker ima postopek posojila VA posebne zahteve, je pomembno, da sodelujete z nepremičninskim posrednikom, ki razume financiranje VA. Dober agent vas bo vodil skozi postopek in lahko v vašem imenu zagovarjal prodajalce.
Na primer, izkušen agent bo razumel Postopek ocenjevanja VA in vas lahko usmeri v domove, ki bodo verjetno izpolnjevali minimalne zahteve glede lastnine VA.
Zastopnik, ki ima izkušnje pri delu z vojaškimi kupci, bo razumel tudi vaše edinstvene stanovanjske potrebe. Rodgers, ki je bil ranjen v akciji, ko je služil v specialnih enotah ameriške vojske v Afganistanu, pomaga vsakemu od svojih kupcev ustvariti izhodni načrt za prodajo ali oddajo nepremičnine, če se bodo morali pozneje preseliti.
Pogovorite se z nekaj agenti in se pozanimajte o njihovih izkušnjah pri služenju kupcem, ki uporabljajo posojila VA, in o kakršnem koli dodatnem usposabljanju, ki so ga opravili, na primer o vojaškem poklicnem certifikatu za selitev Nacionalnega združenja nepremičninskih posrednikov.
Ne predvidevajte, da imajo agenti strokovno znanje o posojilih VA samo zato, ker so služili v vojski, pravi Rodgers.
Povezano
10 najboljših hipotekarnih posojilodajalcev VA novembra 2020 - NerdWallet
Zahteve za posojila VA in smernice za ustreznost 2020 – NerdWallet
Posojila VA v primerjavi z običajnimi posojili - NerdWallet
شریکول: