Okrožje Cook zaradi davkov za milijon dolarjev
Okrožje je izbrisalo neplačane davke iz praznega skladišča, da bi ga nekdo kupil. Tri leta pozneje je še vedno prazen, davkoplačevalci pa imajo še več denarja za propadli posel.
Dolga leta si nihče ni želel zapuščenega skladišča v zahodnem predmestju.
Velik razlog: stavba - stara tovarna parfumov v Bellwoodu - je imela neplačane davke na nepremičnine, ki so presegali milijon dolarjev, ki bi jih moral plačati vsak, ki bi jo kupil.
Da bi poskušali pridobiti, da bi nepremičnina znova prinesla davke, se je vmešal organ deželne banke okrožja Cook.
Okrožna vladna agencija je bila ustanovljena leta 2011, da bi naredila prav takšne stvari in dobila nenavadno pooblastilo za pomoč pri uresničitvi: lahko izbriše vse neplačane davke na prazno nepremičnino, tako da bodoči kupci ne bodo imeli dodatnega finančnega bremena. Vse, kar morajo storiti, je urediti nepremičnino in dobijo kupčijo. Okrožje pa spet dobi davke na nepremičnine, ki bodo podprli šole in druge vladne funkcije.
Tako naj bi delovalo.
Toda v Bellwoodu ni bilo. Stavba je še vedno prazna, davki so še skoraj tri leta neplačanih, sodni boj je v teku, davkoplačevalci pa bodo verjetno na koncu dobili še več denarja za vse skupaj.
Neuspeli posel je postal davčni polom v višini 1 milijon dolarjev za organ okrožne zemljiške banke, ki je bil pod drobnogledom in je bil predmet dveh kritičnih revizij od spletna stran je novembra 2019 poročala o insajderskem poslu, v katerem je sodeloval Chester Wilson, vodja osebja Ald. Carrie Austin (34.). Wilson je dotrajano zgradbo podaril zemljiški banki, ki je izbrisala njegove neplačane davke na nepremičnine, kazni in obresti – več kot 200.000 dolarjev – in na Wilsonovo priporočilo stavbo prodal svojemu nekdanjemu poslovnemu partnerju.
Za posest Bellwood se je zanimal le en ponudnik. Plačalo se je okrožje 250.000 $ za skladišče v letu 2017, z načrti za preureditev 27.000 kvadratnih metrov velike stavbe v neprofitno urbano kmetijo in kulinarično šolo.
Ta sanacija se ni zgodila, ker novi lastnik, Urban Transformation Enterprises, pravi, da ji ne bi bilo treba plačati davkov na lastnino skladišča, ker gre za neprofitno dobrodelno organizacijo. Država se je s tem strinjala, vendar je končna odločitev prepuščena uradu ocenjevalca okrožja Cook, ki pravi, da ni videl dokazov, ki bi upravičili odstranitev nepremičnine iz davčnih seznamov.
Uradniki zemljiške banke niso zadovoljni z zamudo. Tožijo, naj vzamejo nazaj skladišče in obdržijo ves denar, ki ga je Urban Transformation plačal za nepremičnino, češ da je kršil pogoje svojega posla, ker v dveh letih ni obnovil prostora.
Vsak lastnik stanovanja v okrožju Cook ve, da ima zakonsko obveznost plačevanja davkov na nepremičnine, pravi Tarrah Cooper-Wright, tiskovna predstavnica zemljiške banke. Trenutni lastnik ne spoštuje pravno zavezujočega sporazuma, ker rehabilitacije ni opravil v dogovorjenem obdobju rehabilitacije.
Cooper-Wright pravi, da davkoplačevalci ne izgubljajo denarja za skladišče, ker glede na to, da je bila nepremičnina prazna 10 let, ta milijon dolarjev verjetno trenutno ne bo plačan.
Predsednik Urban Transformation Donald Patterson in njegov odvetnik pravita, da sanacije niso mogli izvesti, ker jima vas Bellwood, ki želi, da bi se nekdo plačal davke, ne bo dala gradbenega dovoljenja.
Zdaj je Urban Transformation opustil svoje načrte, da bi skladišče spremenil v kmetijo, kjer bi ljudje, vključno z nekaterimi, ki prihajajo iz zapora, pridobili dragoceno delovno usposabljanje.
Toda namesto da bi okrožju dovolila, da vzame nazaj lastnino in izgubi tisto, kar je plačala, želi Patterson narediti eno od dveh stvari:
- Oddajte skladišče za 10.000 dolarjev na mesec Perryju Manderi, poslovnežu z velikimi vplivi, ki čaka na dovoljenje zvezne države Illinois za pridelavo marihuane v njem – postopek, ki je bil odložen zaradi pandemije COVID-19.
- Ali pa prodajte nepremičnino za 350.000 $ sosednjemu podjetju, ki želi razširiti svoje podjetje za uvoz preprog - če ocenjevalec odobri njegovo vlogo za industrijsko davčno olajšavo, ki bi znižala davke na nepremičnine za 60 % v naslednjem desetletju.
Pripravljamo se na prodajo, pravi Patterson. Nisem ga kupil, da bi ga prodal. Ampak nimam izbire. Robert Rose ga poskuša sprejeti.
Rose je izvršna direktorica zemljiške banke. Zapisi kažejo, da je sprva podpiral Pattersonov načrt za pridelavo pridelkov v skladišču.
Toda prodajna pogodba z dne 10. novembra 2016 in pismo, ki ga je poslal uradnikom Bellwooda 27. junija 2018, kažeta, da je razumel, da namerava Urban Transformation zahtevati le 60-odstotno industrijsko davčno olajšavo za svoje davke na nepremičnine.
Pismo je prišlo tedne po tem, ko je Urban Transformation objavil, da si kot neprofitna organizacija dejansko prizadeva za popolno oprostitev davkov.
Približno leto pozneje je Rose poslala e-pošto županu Bellwooda Andreu Harveyju: Trenutno jemljemo 2821 W. Grant od Dona Pattersona, da bi lahko našli primernejšega kupca.
Zdaj je vsa zmešnjava na sodišču, kjer je sodnica okrožja Cook Anna Loftus za 12. november razpisala narok o tožbi zemljiške banke.
Zapisi kažejo, da je skladišče Bellwood ena od 25 nepremičnin, na katere davki na nepremičnine niso bili plačani, odkar jih je zemljiška banka prodala novim lastnikom.
To je 3 % od 1068 nepremičnin, za katere pravi, da jih je prodala zemljiška banka. Piše, da so preostali lastniki trenutni, zemljiška banka pa pravi, da so skupaj plačali več kot 100 milijonov dolarjev davkov na nepremičnine.
Po lanskem poročilu Sun-Timesa o dogovoru, ki je vključeval Wilsona, je predsednik odbora okrožja Cook Toni Preckwinkle naročil zunanjo revizijo agencije, ki jo je ustanovila komisarka okrožja Cook Bridget Gainer, z namenom prenove zapuščenih stavb v težavnih soseskah. Priporočila revizorjev so vključevala zahtevo po zemljiški banki dokumentirati, da je preveril potencialne kupce nepremičnin, ki jih je kupil ali zasegel zaradi neplačila davka na nepremičnine.
V ločeni reviziji, objavljeni 29. oktobra, je generalni inšpektor okrožja Cook Patrick Blanchard tudi kritiziral zemljiško banko zaradi slabega vodenja evidenc.
Zemljiška banka je ena od šestih vladnih agencij, ki imajo vlogo v prihodnosti enonadstropnega skladišča na aveniji Grant v Bellwoodu, ki za zdaj ostaja rana na očeh, prepredena s plesnijo in razbitimi okni.
Solo Laboratories je nekoč imel v lasti tri skladišča na aveniji Grant, vključno s tistim na 2821 Grant Ave., ki ga ima Urban Transformation zdaj. Solo je leta 2016 odšel iz nepremičnin in jih v bistvu podaril zemljiški banki, namesto da bi plačal 1 milijon dolarjev plus davkov.
Zemljiška banka je eno od skladišč prodala uvozniku preprog, drugo dobavitelju tiska in tretje Urban Transformation.
Patterson - ki vodi tudi davčno službo v North Lawndaleu in je leta 2007 neuspešno kandidiral za poveljnika 24. oddelka - je leta 2015 začel Urban Transformation z donacijami štirih cerkva West Side. Kasneje je poročal tudi o tem, da je dobil nepovratna sredstva od ameriškega ministrstva za kmetijstvo.
Patterson je dal svojo ponudbo za nakup skladišča tedne, preden ga je novembra 2016 davčna služba obvestila, da bo Urban Transformation certificiran kot dobrodelna ustanova, oproščena davka.
Povezano
Okrožje Cook je v redu za Alda. Glavna pomočnica Carrie Austin
Uradni gasilski pomočnik okrožja Cook, ki je dal sladko pogodbo o domu Oak Lawn po vprašanjih Sun-Timesa
Nekdanji župan Richard M. Daley, sin posojilodajalca, ki ima dobiček od poslov z zemljišči v okrožju Cook
Agencija Cook County, ki je pod dvema ocenama, je dala velike bonuse šefu v višini 225.750 $ na leto
Revizorji ugotavljajo, da mora organ Land Bank County Cook sprejeti ukrepe, da se izogne konfliktom
Kasneje je ustanovil drugo podjetje, Urban Transformation Farms, da bi zbral denar za dobrodelne namene. Nedavno je v zvezno državo Illinois prodal več kot 8 milijonov dolarjev zaščitnih oblačil, povezanih s COVID, kar je po njegovih besedah del tega prizadevanja.
Potem ko je upravni odbor zemljiške banke konec marca 2017 odobril prodajo, je Patterson maja 2017 prevzel skladišče. Nekaj poudarkov tega, kar se je zgodilo od takrat:
3. junij 2017 — Patterson je podpisal pogodbo z arhitektom.
1. februar 2018 - Arhitekt je zaprosil za gradbeno dovoljenje za preureditev elektroinstalacije, kopalnic in drugih notranjih del. V vasi so to zanikali, češ da potrebujejo več informacij.
6. februar 2018 - Bellwoodov upravnik za urejanje con je županu in glavnemu gradbenemu inšpektorju poslal e-pošto s pomisleki: gospod Patterson ni imel jasne predstave o tem, kaj želi narediti, niti nam ni mogel povedati, kaj počneta. Rekel je, da ni prava oseba za to ... [Gradbeni inšpektor] tudi pravi, da se v vasi raje zdi, da je nepremičnina davčni zavezanec kot ne za dobiček.
Pattersonov odvetnik Lester Barclay pravi: Mislili smo, da delamo nekaj dobrega v 'hoodu. Nato smo se odločili: 'To moraš prodati.' Tega ne želimo prodati. Nato je bilo: 'Ne boste dobili dovoljenja.'
Naleteli smo na opečno steno. Mislili smo, da bomo kupili objekt, ga prenovili in usposobili ljudi za delo v restavracijah. Ustvariti smo morali kuhinjo, delovno okolje, ki je bilo smiselno za program usposabljanja, ki ga bomo izvajali. Želite igrati po pravilih. Nečesa ne bomo zgradili brez popolne pooblastila vasi. Tega nismo mogli dobiti. Ujeti ste sredi politične igre nekoga.
1. maj 2018 — Urban Transformation je obvestil Bellwood, da je zaprosil ministrstvo za prihodke Illinoisa, da ga potrdi kot oproščeno plačila davkov na nepremičnine.
Povedali smo mu, da ne more biti oproščeno davka, ker nismo oproščeni davka, pravi župan Andre Harvey. Vsi ti davki gredo nazaj na davkoplačevalce, kar v resnici ne želimo početi. Ko govorimo o gospodarskem razvoju, želimo narediti stvari, ki bi pomagali vasi rasti, ne pa odstraniti nepremičnine iz davčnih seznamov.
27. junij 2018 — Rose je pisal Bellwoodu in navajal, kar je opisal kot načrte Urban Transformation za delno davčno olajšavo za skladišče za pridelavo svežih pridelkov, pakiranje in procese konzerviranja, z zaposlitvijo nekdanjih zapornikov, ki jih je poklical vračajoče državljane in druge težko zaposljive člane skupnosti.
20. december 2018 — Država je zavrnila zahtevo Urban Transformation, da bi skladišče oprostili davkov na nepremičnine, ker prazna stavba ni bila uporabljena za namene, ki so oproščeni davka.
5. junij 2019 — Rose je poslala e-pošto županu: V postopku smo jemanja 2821 W. Grant od Dona Pattersona, da bomo lahko našli primernejšega kupca.
23. september 2019 - Z razveljavitvijo prejšnje odločitve se je država odločila, da Pattersonu navsezadnje ne bi bilo treba plačati davkov na nepremičnine na skladišče - dokler se uporablja za namen, oproščen davka.
25. september 2019 - Zemljiška banka je tožila Urban Transformation, da bi dobila skladišče nazaj, in dejala, da bi morala odvzeti ves denar, ki ga je plačala za stavbo.
Plačali smo četrt milijona dolarjev, pravi Barclay, Pattersonov odvetnik. Nepremičnine smo popolnoma lastniki. Toda zdaj boste vzeli naše premoženje brez le odškodnine? V tem je nekaj zloveščega.
9. december 2019 — Tedne preden je rekreacijska marihuana postala zakonita v Illinoisu, so skrbniki vasi Bellwood odobrili ustanovitev šestih poslovnih licenc za konopljo.
10. marec 2020 — Herbal Care Center, ki je v lasti Perryja Mandere, je oddal vlogo za določanje cone in zahteval dovoljenje Bellwooda za gojenje marihuane v Pattersonovem skladišču.
29. marca — Mandera je obvestil Ministrstvo za kmetijstvo Illinoisa, da se je strinjal z najemom Pattersonovega skladišča za 10.000 dolarjev na mesec, če država odobri vlogo njegovega pridelovalca.
6. maj — Kot del državnega odziva na koronavirus je agencija Illinois za nujne primere plačala 2,5 milijona dolarjev za 500.000 izolacijskih oblek podjetja Urban Transformation Farms, ki deluje iz Pattersonove davčne službe. Njen registrirani zastopnik je Victor B. Dickson, predsednik in glavni izvršni direktor fundacije Safer Foundation, ki išče zaposlitev za ljudi, ki imajo kazensko evidenco. Teden dni pozneje je Urban Transformation Farms prodal še 6 milijonov dolarjev kombinezonov za odziv na COVID19.
Kupili smo izdelek in država ga je kupila od nas, pravi Patterson. Namen je prodati izdelek in vložiti denar v neprofitno organizacijo. To je še en vir financiranja, s katerim lahko ljudi delamo.
30. maj — Solastnik MDA Rug Miltjadh Iljadhi se je strinjal z nakupom Pattersonovega skladišča za 350.000 $ - če mu Bellwood in cenilec odobrita davčno olajšavo, ki bi davke na nepremičnine znižala za 60 % za 10 let. Prodaja je odvisna tudi od odobritve zemljiške banke. Vaški odbor je od takrat dal soglasje.
Ne glede na odločitev na sodišču o praznem skladišču v Bellwoodu, urad blagajnika okrožja Cook pravi, da Donald Patterson dolguje 308.363,84 $ davkov na nepremičnine za pokritje obdobja, odkar ga je kupil od zemljiške banke, plus kazni in obresti.
Če bo občina uspela v svojih prizadevanjih, da bi prevzela nepremičnino, bi morala verjetno znova izbrisati neplačane davke, da bi našla drugega kupca.
شریکول: