ČASOVNI PSI: Plačali ste, da jih zgradite, zdaj jih plačate za najem
Pod županom Richardom M. Daleyjem je mesto Chicago vložilo 19 milijonov dolarjev za izgradnjo Sky55, 40-nadstropne stanovanjske stavbe, ki je bila del načrta mestne hiše za prenovo soseske South Loop, kjer je Daley živel.
Zdaj mestni davkoplačevalci plačujejo za pomoč pri zapolnitvi stavbe v zasebni lasti.
Pomagajo kriti najemnino za ljudi v programu bonov za izbiro stanovanj Chicago Housing Authority, ki je bil prej znan kot Section 8, za najem 28 stanovanj v stolpu.
Štiri od teh apartmajev, od katerih vsako ima čudovit razgled na obzorje, imajo imetniki bonov CHA v najemu po najemnini od 2730 do 3199 dolarjev na mesec.
Za dve od teh stanovanj davkoplačevalci poberejo celoten zavihek, ker, pravijo na CHA, najemniki nimajo dohodkov. Javna sredstva pokrivajo tudi več kot polovico plačil najemnine na drugih dveh enotah.
Preostala dva ducata gospodinjstev CHA v Sky55 imata skromnejša stanovanja z mesečnimi najemninami med 666 in 801 dolarji. Večina teh najemnic, predvsem samskih žensk, plača del najemnine za namestitev ene od 82 tamkajšnjih enot, od skupno 411, ki so namenjene osebam z nizkimi dohodki, kažejo evidence.
Te enote so bile v skladu z dogovorom razvijalca z Daleyjevo upravo dodeljene kot cenovno dostopna stanovanja za 19 milijonov dolarjev za financiranje povečanja davkov – davke na nepremičnine, ki so bili preusmerjeni od policije, požarov, šol in drugih vladnih služb, da bi spodbudili gospodarski razvoj.
Skupaj FC Central Station, razvijalec Sky55, zbere 21.078 $ na mesec od CHA za 28 stanovanj.
Lani je CHA porabil skupno 49.176 $ na mesec za najem 38 domov, stanovanj ali stanovanj v Sky55 in druge gradnje, ki jih je mesto subvencioniralo z denarjem TIF, da bi spodbudilo gentrifikacijo, glede na ugotovitve spletne strani in preiskave združenja za boljšo vlado, ki bo , v prihodnjih mesecih preučite učinke obsežnega načrta za preobrazbo mesta – enega najbolj ambicioznih prizadevanj po vsej državi, da bi prebivalce z nizkimi dohodki preusmerili iz javnih stanovanjskih projektov, ki jih preplavlja kriminal, visokih javnih stanovanj, kot sta Cabrini-Green in Robert Taylor. Domov.
Za ljudi, ki niso mogli prodati stanovanj, ki so jih kupili v soseskah, ki jih subvencionirajo davkoplačevalci, je bil program bonov CHA finančna ugodnost - zlasti če je bil organ pripravljen plačati izjemne najemnine.
CHA pravi, da to stori – pristane na najemnine, ki so celo trikrat višje od običajnih plač – za pomoč najemnikom z nizkimi dohodki, ki se odločijo živeti v dragih stanovanjih in domovih v tako imenovanih območjih priložnosti. Te soseske tradicionalno niso sprejele ljudi z javnimi stanovanjskimi subvencijami.
NADALJNJE POROČILO: Emanuel razburja program kuponov CHA, ker je politika 'zašla narobe'
Dokler imetniki bonov izberejo domove, ki izpolnjujejo merila programa, se lahko tja vselijo, pravi Molly Sullivan, predstavnica CHA. CHA ni v pristojnosti ugotavljanja, zakaj najemodajalec najema.
Razvoj, ki ga subvencionira TIF, vključuje:
• Central Station, večnamenski razvoj, ki ga je leta 1990 začel razvijalec Gerald Fogelson, ki je prejel več kot 30 milijonov dolarjev denarja TIF – vključno z 19 milijoni dolarjev za Sky55 – za gradnjo ulic in druge infrastrukture. Projekt s 72 hektarji na aveniji South Michigan in Roosevelt Road vključuje mestno hišo, v kateri je živel Daley, ki jo je prodal svoji hčerki in njenemu možu.
Poleg 28 stanovanj v Sky55 CHA krije del ali celotno najemnino za tri druge domove, zgrajene v mestnem okrožju Near South TIF.
To vključuje mestno hišo na osrednji postaji, ki jo je Chaoshan Lai kupil leta 2006 za 935.000 $. Mestna hiša v bloku 1400 South Prairie ima tri spalnice, tri kopalnice in pol in knjižnico. Lai ga je poskušal prodati, vendar ga je, potem ko ni našel kupca, leta 2013 oddal v najem prek programa bonov CHA.
CHA mu plača 3911 dolarjev na mesec za najem štiričlanskemu gospodinjstvu, ki ga vodi ženska, ki sama ne plačuje nobene najemnine, ker, kot pravi agencija, nima dohodka. Ne bo identificiral imetnikov bonov, čeprav je imenoval svoje lastnike.
Lai je v zadnjih dveh letih in pol od CHA zbral več kot 100.000 dolarjev najemnine.
A tega dogovora bo kmalu konec. To je zato, ker se je CHA odločil, da ne bo več porabil toliko za najemnino Laijeve nepremičnine in drugih z izjemnimi najemninami. Tako se bo moral njegov najemnik še letos izseliti.
• University Village, zgradba z 900 domovi, ki je privedla do rušenja stare tržnice Maxwell Street. Gradnja je prinesla 31 milijonov dolarjev mestnih sredstev TIF za ulice, kanalizacijo, pločnike in subvencije za nekatere kupce cenovno ugodnih stanovanj - nekateri so pozneje nepremičnine obrnili z dobičkom, kažejo zapisi.
V zadnjih dveh letih je CHA plačevala 2.479 dolarjev na mesec Josephu Leeju, ki se je preselil v Park Ridge, a ni našel nikogar, ki bi kupil njegovo mestno hišo University Village na 15. ulici tik vzhodno od Halsteda. Lee - ki ni prejel nobenih subvencij, ki jih financirajo davkoplačevalci, za nakup svojega doma - dobi tudi 721 dolarjev za najemnino od svojih najemnikov, petčlanske družine.
• Eastgate Village, še en razvoj Fogelson, ki je bil zgrajen na parkirišču bolnišnice Mercy Hospital. Daley je ustvaril okrožje TIF, tako da bi bili vsi davki na nepremičnine, ki so jih plačali lastniki stanovanj Eastgate - skupaj kar 60 milijonov dolarjev - preusmerjeni v bolnišnico za večja popravila.
Ko pa je stanovanjski trg v poznih 2000-ih propadel, je projekt naletel na težave. Razvijalci so številne enote raztovorili po znižanih cenah.
Šest lastnikov stanovanj Eastgate Village je svoje domove oddalo v najem v okviru programa bonov za izbiro stanovanj za med 2.300 in 3.406 $ na mesec. Najcenejši dom je bil prodan lansko jesen, zaradi česar se je imetnik bonov preselil.
Najdražja najemnina v Eastgate Villageu v okviru programa CHA gre Garrisonu Hearstu, upokojenemu tekaču za San Francisco 49ers in druge ekipe lige NFL. Svojo trinadstropno mestno hišo odda v najem štiričlanski družini.
Hearst in njegova žena živita v Georgii, vendar ima družinske vezi s Chicagom. Leta 2008 je kupil mestno hišo za 565.000 dolarjev, leta 2011 pa jo je poskušal prodati za 499.000 dolarjev.
Hearst je sčasoma znižal izklicno ceno na 395.000 dolarjev, kažejo oglasi na nepremičninah, vendar jih še vedno ni mogel prodati. Mestno hišo je dal na trg za najem in sprva zahteval 3900 dolarjev na mesec, glede na seznam nepremičnin.
Pravi, da ga je kontaktiral nepremičninski agent, ki je imel bodočega najemnika z bonom.
CHA se je strinjal s 3.406 $ na mesec najemnine - pri čemer je najemnik plačal 884 $, davkoplačevalci pa poberejo preostalih 2.522 $.
Vodja gospodinjstva je živel v stolpnici javnega stanovanja, ko je CHA leta 2000 začela s svojim obsežnim načrtom za preoblikovanje, ki je rušila stanovanjske projekte in dodajala bone.
Skupaj z drugimi najemniki CHA ji je bila ponujena pravica do vrnitve v javno stanovanje kadar koli v prihodnosti.
Z možem sta na koncu leta 2008 kupila stanovanje drugje na South Sideu. Vendar je bilo odvzeto in je bilo septembra 2013 prodano na dražbi, kažejo zapisi. Zaradi pravice do vrnitve je lahko zaobšla običajni čakalni seznam – na katerem je bilo približno 50.000 imen – in pridobila bon.
Ona, njen mož in še dva v njenem gospodinjstvu, vključno z otrokom, mlajšim od 6 let, so se julija 2014 preselili v Hearstov dom.
Za vogalom Hearstove mestne hiše CHA porabi 3.070 $ na mesec za najem mestne hiše, ki jo je dr. Judy Sun leta 2007 kupila za 678.000 $.
Sun se je preselila v Hinsdale, a stanovanja South Side ni mogla prodati, ker je, kot pravi, trg grozen.
Njen najemnik je mestno hišo našel pred dvema letoma z iskanjem na spletu na Zillow.com in je bil izbran pred drugimi prosilci, pravi Sunov upravitelj nepremičnine.
Sun pobere 30 dolarjev na mesec od ženske, ki tam živi s tremi drugimi ljudmi. Davkoplačevalci krijejo preostanek 3.100 $ najemnine na mesec.
Še en lastnik hiše Eastgate Village, Kenneth W. Vaughan, tudi ni mogel najti kupca za svojo mestno hišo, ko se je pred nekaj leti preselil v Teksas. Vaughan se je odločil najeti hišo z dvema spalnicama in tremi kopalnicami, ki jo je kupil leta 2007 za 526.500 $.
Moje premoženje je bilo vredno 40 odstotkov manj, kot sem ga plačal, pravi Vaughan. Še vedno izgubljam denar na tem. Za iskanje najemnika sem najel nepremičninsko skupino. Imeli so dva bodoča najemnika. Hotela sem dobiti malo več od najemnice CHA, zato sem šla z njo.
CHA plača Vaughanu 2513 dolarjev za najem samohranilki. Za najemnino ne plačuje ničesar.
Toda ženska se bo morala preseliti, ker Vaughan pravi, da CHA znižuje najemnine, ki jih bo plačevala na območjih priložnosti.
Tim Novak, Mick Dumke in Chris Fusco so novinarji Sun-Timesa. Brett Chase je preiskovalec združenja boljše vlade.
Prispevajo: Urednik Laboratorija za poročanje podatkov Darnell Little
شریکول: