Napoved junijskih hipotek

Melek Ozcelik

Hipotekarni obeti za ta mesec napovedujejo nizke, stabilne najemnine za junij.



Kanjana - stock.adobe.com

Ker so hipotekarne obrestne mere tako nizke, je junij pravi čas za refinanciranje. Vendar pa ni treba hiteti: obrestne mere bodo morda več mesecev ostale blizu rekordno nizkih vrednosti.



  • 30-letna hipoteka s fiksno obrestno mero je maja v dnevni anketi NerdWallet znašala povprečno 3,365 % APR.
  • To je bilo drugo najnižje povprečje za 30-letno določeno vrednost v zgodovini raziskave NerdWallet, tik za aprilskim povprečjem 3,363 % APR.
  • Hipotekarne obrestne mere so bile ves mesec izjemno stabilne, pri čemer se je povprečna 30-letna fiksna obrestna mera gibala za manj kot četrtino odstotne točke od najnižje do najvišje ravni.

Dejavnost refinanciranja je tiha

V juniju, hipotekarne stopnje bodo verjetno ostali stabilni in nizki že tretji mesec zapored. Federal Reserve še naprej vsak teden kupuje za milijarde dolarjev vredne hipotekarne vrednostne papirje, da bi podprla nemoteno delovanje trga. Predsednik Fed Jerome Powell je aprila dejal, da pričakuje, da bo centralna banka še naslednje leto ali tako še naprej posredovala na trgu.

NerdWallet.com je spletno mesto in aplikacija za osebne finance.

Po porastu refinanciranje hipoteke februarja in marca, se je po podatkih Združenja hipotekarnih bankirjev aktivnost refinanciranja umirila. Toda v primerjavi z letom nazaj so se vloge za refinanciranje več kot podvojile.



Je dejavnost refinanciranja preveč tiha? Ostaja na milijone lastnikov stanovanj, ki bi lahko prihranili denar z refinanciranjem, če še vedno imajo dohodek in kreditne ocene, ki jim omogočajo, da se kvalificirajo. Vendar pa je zaradi hitre rasti stopnje brezposelnosti mnogi bodoči refinancatorji obtičali s svojimi trenutnimi hipotekami.

En dejavnik bi lahko zmanjšal refinanciranje v prihodnjih mesecih: nedavni porast koronavirus -povezane hipotekarne odprave. Maja je zvezni regulator napovedal novo politiko, ki velja za lastnike stanovanj, ki so zamudili plačilo v celoti v skladu z načrtom odplačevanja. V skladu s tem načrtom lastniki stanovanj ne bodo mogli dobiti nove hipoteke, dokler se ne izteče odpuščanje in so opravili tri pravočasna plačila.

Medtem ko pravilo uvaja vsaj trimesečno zamudo za številne potencialne refinancerje, ki so se odpovedali, je to izboljšanje v primerjavi s prejšnjim pravilom, ki je zahtevalo 12-mesečno čakanje.



Kupci se vračajo

Prodaja na domu je padla aprila, prvega polnega meseca, ko so v mnogih državah veljala naročila o bivanju doma. Toda sodeč po tempu vlog za hipotekarne kredite konec maja se prodaja stanovanj vrača. Po podatkih MBA so se v tednu, ki se je končalo 22. maja, število prošenj za nakup hipoteke povečalo za 9 % v primerjavi z istim tednom lani.

Po močnem padcu v drugem četrtletju tega leta Nacionalno združenje nepremičninskih posrednikov pričakuje, da se bo prodaja stanovanj v drugi polovici leta vrnila nazaj. Pri ljudeh, ki so pozimi in spomladi odlašali z nakupi, bo veliko zadržanega povpraševanja, spodbudile pa jih bodo verjetno nadaljnje nizke hipotekarne obrestne mere.

Ta članek je napisal NerdWallet . Holden Lewis je pisatelj pri NerdWalletu. Elektronski naslov: hlewis@nerdwallet.com. Twitter: @HoldenL.



Povezano

Primerjajte današnje obrestne mere za hipoteke in refinanciranje | NerdWallet

Koliko hiše si lahko privoščim? | NerdWallet | Kalkulator cenovne cene

Ali lahko kupim ali prodam hišo med pandemijo koronavirusa? - NerdWallet

شریکول: